Район Зюзино, расположенный в Юго-Западном административном округе Москвы (ЮЗАО), вошел в первую тройку по количеству домов, которые пойдут под снос в рамках реновации. Здесь разрушат 182 дома — больше пятиэтажек ликвидируют только в Перове и Кузьминках.
При этом Зюзино занимает 91-е место по площади в Москве — по этому показателю район значительно уступает Перову (39-е место) и Кузьминкам (54-е место), каждый из которых как минимум в полтора раза крупнее. С учетом компактного расположения Зюзина можно сказать, что реновация буквально затронет весь район: если какой-то дом не снесут, то он почти наверняка окажется по соседству с площадкой для возведения новостроек для переселенцев.
Пока Зюзино еще не превратилось в одну большую стройку, редакция «РБК-Недвижимости» узнала у риелторов, в чем особенности этого района и почему он высоко котируется на вторичном рынке.

Зеленый и удобный

Район Зюзино всегда был востребован у покупателей: он привлекателен по деньгам и при этом расположен сравнительно недалеко от Третьего транспортного кольца, рассказала брокер агентства «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян. «Главный плюс этого района, благодаря чему покупатели жилья и делают выбор в пользу Зюзина, — разумный компромисс между ценой и удаленностью от центра, — подтвердил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Цены на жилье здесь невысоки — средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Зюзине на данный момент равна 182 тыс. руб».

В Зюзине действуют три станции метро: «Нахимовский проспект», «Каховская»/«Севастопольская» и «Чертановская». В 2019 году к ним добавится станция «Зюзино», которую должны построить на пересечении Севастопольского проспекта и улицы Каховка. Это сделает район еще более удобным для жителей, которым нужно быстро и без пересадок добираться в центр Москвы.

Второе преимущество Зюзина — хорошая экологическая обстановка. «На территории района и вблизи него нет действующих вредных производств, что благотворно влияет на экологическую ситуацию, — заявил генеральный директор риелторского агентства «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. — Зюзино выгодно отличает от соседних районов то, что этот район компактно расположен в стороне от ближайших крупных трасс — Варшавского и Калужского шоссе. При этом по южной границе он находится вплотную к Битцевскому лесопарку. Здесь много хрущевок, утопающих в зелени».

«Район очень зеленый — здесь много скверов, парков и аллей», — согласилась Дохикян. По северной границе Зюзина течет река Котловка, которую окружает зеленая зона, а в его центре имеется одноименный парк с озером. Еще два озера находятся в западной части района: вокруг водоемов установлены скамейки и детские площадки, а в самих озерах живут утки, которых подкармливают местные жители.

Особенно благоприятная среда сформировалась внутри жилых кварталов: большие деревья занимают каждый свободный сантиметр между домами, благодаря чему Зюзино стабильно входит в пятерку самых экологичных районов столицы. «Из-за относительно небольшой площади района здесь нет потребности в строительстве дополнительных торговых центров. Жители Зюзина и так обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры: здесь есть продуктовые магазины, поликлиники, детские сады, школы, приборостроительный колледж и так далее», — перечислил Таганов